地铁加持，独栋商业擎动城市智富风向

心中的人儿

随着近年来国家对房地产市场的一系列调控，住宅的增值空间变得相对有限，但随着城市化进程加快，作为重要生活配套的商业地产机遇凸显。尤其是地段优越，产品形态、运营模式上都更为领先的独栋式商业，因为其更高起点的投资回报、更强劲的租金增长表现，正越来越受到投资者的青睐。


■上海新天地独栋商业：最高租金10年翻12倍




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作为国内高端独栋式商业的经典范本，上海新天地创下了10年之间租金约翻12倍的神话。新天地刚开业时，租金差不多在8元/㎡/天，而到2013年，最高租金报价已经超过了100元/㎡/天，这个增长速率，已远远高过了目前主流的集中式商业。


■京城最大星巴克：租金年增长37%的太古里铺王




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北京三里屯太古里星巴克，是京城最大的一家门店，同时也是国内首家24小时营业的星巴克。2008年，该商铺租金为7300元/㎡/年，在区域内史无前例，此后每年租金不断飞涨，仅2010年，就比前一年同期增加了37%，年租金高达12045元/㎡/年！

■上海ifc苹果独栋展厅：租金涨幅高达36%以上




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位处陆家嘴ifc广场中央，面积达1500方的独栋式Apple Store，是ifc吸聚人潮的最大法宝之一。截至2014年第四季度，其租金已高达75元/㎡/天，位居沪上租金最高的商业之列。从2010年的55元/天/㎡，到2014年的75元/㎡/天，租金连年恒稳递增，涨幅达到36%以上。


独栋商业

为何地标级独栋式商业能够屡屡创造令人咂舌的租金增长率？为何像优衣库、星巴克、苹果等大牌，都对独栋商业情有独钟？

深入分析以上诸多成功案例，不难发现其中原因：首先，这些商业往往占据了区域的核心位置，能更高效地吸聚人气，例如上海ifc的苹果旗舰店，就位居广场的正中央，是ifc乃至整个陆家嘴的地标性商业。

其次在商业定位上也更为高端，入驻商家基本都以大牌为主，如重庆北城天街中心广场的UNIGLO（优衣库）、太古里的星巴克等。此外，独栋商业还具有空间自由度更高、经营的自主性更强（甚至可以实现24h全天候经营）、业态兼容性及商业展示效果更好等优势。

近年来，呈贡新区的商业地产虽然发展迅猛，各大城市综合体层出不穷，但地铁口地标级的独栋式商业却仍有空白，因此，新南亚独栋商业的出现尤为让人瞩目。




实拍图

远见未来，坐享其成

什么财富才靠谱，当然是未来
优踞于呈贡新区CBD
与昆明市级行政中心仅一街之隔
与百万方七彩云南?第壹城旗舰商业
仅步行5分钟的路程
奠定了新南亚独栋商业
不可复制的商业磁场
吸附区域人流和消费动力
未来繁华可期




实拍图


至尊配套，彰显不凡

五星级南亚风情园豪生大酒店
一代天骄KTV、庆丰祥茶庄
怡心园、云南白药大药房
中国邮政储蓄、农业银行
工商银行、中国银行
建设银行等配套资源
提供一站式的便利及至尊享受




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此外新南亚独栋商业
自身配备两部高速品牌电梯
享有50个地下专属停车位
地上约800平米超大屋顶露台
地下一层约300㎡扩展空间
商铺外部可自行安装广告位
百变由你，专属礼遇

地铁时代，财富命脉

纵观全球闻名的繁华商业
无一不是与地铁共荣共生
地铁具备人流汇聚的作用
本身就意味着商业机会
不仅盘活站点周边商圈
更带动城市利好发展




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2016年，随着地铁1、2号线正式通车
意味着昆明正式进入“地铁时代”
昆明各大隶属“地铁物业”的商圈
无疑成为抢手的香馍馍
新南亚独栋商业
近邻地铁1号线-春融街站
将以磅礴的气势打通呈贡CBD财富脉搏
未来商业价值更是值得期待

地铁，既是城市交通动脉
更是商业人流动脉
地铁不仅改变城市商业
更是擎动整个城市的智富风向
新南亚独栋商业占据地铁利好
开启昆明商业财富的新时代

总建筑面积约2540㎡，每层约800㎡
共三层整栋地铁旺铺火热销售中
有限商机只待远见者

陆琪

在和我们比赛，哪里最漂亮吗？

林华凌Ring

这个机会跑走了就没有了

木下大胃王

今年过年回北京，有约的没

一起看MV

每个城市的夜景都有自己的特点，漂亮急了

杨老傻

这样一个风水宝地怎么可以错过呢

阿九筒

感觉真的是很不错，我超级喜欢的，这里风水很棒

Love优闲

现在这些铺面都是很适合投资的

苏黎黎

我啥时候能去那里买套房子就好了

禁区姐姐

以后一定会红火起来的